Kvilda · Böhmerwald · 1.065 m ü. M.
408 m² Berghaus im Ortskern von Kvilda. Heute Unterkunft und Kvildy Café. Morgen bis zu 6 Apartments – oder ein ganz anderes Haus, ganz nach Ihren Vorstellungen.
408 m²Wohn- und Nutzfläche
KvildaOrtskern, Böhmerwald
2Apartments heute
bis 6Apartments · Zukunftskonzept
Ein Stück Böhmerwald
Der größte Luxus in den Bergen ist ein eigener Ort. Eine Adresse, an die man im Winter zum Langlaufen zurückkehrt, im Sommer mit dem Rad – und im Herbst einfach so, weil es hier gut tut.
Das Haus steht im Ortskern von Kvilda (Außergefild), einer der höchstgelegenen Gemeinden Tschechiens – nahe Modrava (Mader), der Moldauquelle und nur wenige Kilometer vom Nationalpark Bayerischer Wald entfernt. Es ist in Betrieb: Unterkunft, etabliertes Café, Garage und Keller.
Sie zahlen nicht für das Design eines fremden Neubaus. Sie erhalten großzügigen Raum, eine solide Infrastruktur und die Freiheit zu entscheiden, was aus dem Haus wird. Lassen Sie es, wie es ist. Oder gestalten Sie es ganz neu.
Rad. Langlauf. Wald. Kaffee. Zuhause.
Das Haus im Überblick
Massivhaus aus dem Jahr 2007 mit Untergeschoss, Erdgeschoss mit Café und ausgebautem Dachgeschoss. Hervorragend gepflegt, mit 773 m² Grund.
Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss
Heute Platz für bis zu ca. 12 Gäste
Maisonette 3+kk, Wohnung 2+kk und Zimmer mit Bad
Ca. 20 Plätze innen, Salon und Terrasse
Elektrisches Tor und Tageslicht
6 eigene Stellplätze + öffentlicher Parkplatz vor dem Haus
Grundrisse
Grundrisse nach der Projektdokumentation des Hauses neu gezeichnet. Wechseln Sie zwischen aktuellem Zustand und den Kaufvarianten, fahren Sie über einen Raum oder tippen Sie ihn an.
Nach der Projektdokumentation neu gezeichnet und vereinfacht. Keine Bauzeichnung; Flächen laut Raumliste.
VisionDie Varianten A und B sind Konzeptstudien – sie erfordern eine Planung und die erforderlichen Genehmigungen.
Dokumentation
Zwei oberirdische Geschosse und Untergeschoss. Höhenkoten in Metern ab Fußboden Erdgeschoss.
Verkauft werden die Flurstücke St. 276 und 31/7 mit insgesamt 773 m². Benachbarte Flurstücke gehören nicht zum Verkauf.
Quelle: Projektdokumentation und Katasterkarte. Orientierend neu gezeichnet, nicht maßstäblich für Bauzwecke.
Heute → Morgen
Links der aktuelle Zustand des Hauses, rechts die architektonische Vision. Verschieben Sie den Regler zum Vergleichen.
VisionLinks der aktuelle Zustand (Foto digital aufgeräumt, Home Staging), rechts eine mögliche künftige Gestaltung. Visualisierungen sind weder aktueller Zustand noch genehmigtes Projekt.
Visualisierung
Kvildy Café
Das Kvildy Café ist kein Nebenraum. Es ist eine etablierte Marke, gestaltet vom Architekten Jaroslav Šusta Jr. – aus Materialien, die in den Böhmerwald gehören.
Eine Bar aus Blatná-Granit, Verkleidungen aus tief gebürsteter Eiche, ein Kachelofen und Wände aus kassettiertem Birkenmaserholz. Ein Meerwasseraquarium verbindet Café und Salon, die Terrasse trägt historisches Granitpflaster und eine Messingskulptur des Bildhauers Martin Ceplecha.
Die Tische wurden aus ca. 300 Jahre alter Eiche maßgefertigt, weitere aus massivem Nussbaum. Professionelle Gastronomieausstattung – Astoria Storm, Winterhalter, Redfox und mehr – ist nach Vereinbarung erhältlich.
Was mit der Marke kommt
Massive Bar aus heimischem Stein.
Tief strukturierte Eichenverkleidung.
Die Wärme, an der man am längsten sitzt.
Wände in Kassettenoptik.
Verbindet Café und Salon.
Granitpflaster auf der Terrasse.
Messingskulptur des Bildhauers.
Maßgefertigte Tische, weitere aus Nussbaum.
Mountain Base
In den Bergen lebt man nicht im Wohnzimmer, sondern draußen. Deshalb hat das Haus eine Infrastruktur für Räder, Langlaufski, nasse Schuhe und die ganze Gruppe nach einer Tagestour.
Autos, Räder, Service. Elektrisches Tor und Tageslicht. E-Laden nach technischer Prüfung.
Eingangsflur mit ca. 12,25 m² als natürlicher Boot Room.
Platz zum Wachsen und Vorbereiten der Ski vor der Loipe.
Garderobe und Kellerräume zum Trocknen der Ausrüstung.
Der Wohnraum im Untergeschoss (30,62 m²) als Raum zur Regeneration – bisher als Visualisierung.
Dazu ein öffentlicher Parkplatz vor dem Haus mit ca. 30 Plätzen – praktisch für Gäste, Café und Events. Nicht im Eigentum und nicht reserviert.
Warm by wood
Die Haustechnik ist einfach und robust – genau so, wie es die Berge verlangen.
Warum mit Holz heizen
Das Haus hat keinen Gasanschluss und ist von Gaspreisen unabhängig. Ein zentraler Kessel heizt das ganze Haus.
Holz ist im Böhmerwald leicht verfügbar und zählt zu den günstigsten Brennstoffen. Der Vorrat lagert im Brennstofflager im Untergeschoss.
Der Holzvergaserkessel verbrennt Holz mit hohem Wirkungsgrad und geringen Emissionen.
Ein Kachelofen als zweite Wärmequelle – und der Platz, an dem man in den Bergen am längsten sitzt.
Betriebskosten, Holz- und Energieverbrauch sowie das Alter der Anlagen erhalten Sie auf Anfrage bei der privaten Besichtigung.
Kvilda × Modrava
Kvilda liegt auf den Hochebenen des Böhmerwalds, dort wo die Moldau entspringt und der Winter noch Winter sein darf. Modrava ist gleich nebenan, der Bayerische Wald hinter dem nächsten Hügel.
Moore und Filze, Bergwiesen, tiefe Fichtenwälder und Hunderte Kilometer Wege für Wanderer, Radfahrer und Langläufer. Im Sommer geht es von hier zur Moldauquelle oder auf den Březník, im Winter schnallt man die Ski fast vor der Haustür an.
Die Region ist grenzüberschreitend: Der Nationalpark Šumava und der Nationalpark Bayerischer Wald bilden eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteleuropas – mit guter Anbindung nach Passau, Regensburg und München.
Kvilda × Modrava entdeckenErlebniskarte
Filtern Sie nach Aktivität und Jahreszeit. Entfernungen in Luftlinie vom Haus.
Die Zugänglichkeit von Orten und Wegen kann saisonalen Sperrungen und den Regeln des Nationalparks Šumava unterliegen.
Vier Jahreszeiten
Illustratives Foto
Illustratives FotoIllustratives Foto
Illustratives FotoFrühling
Die Moore erwachen, die Wege trocknen, und die ersten Gravel-Runden führen durch Wälder, in denen noch Restschnee liegt.
Sommer
Straße, Schotter und Waldpfade. Tagestouren, Ausflüge nach Bayern und abends ein Kaffee eine Etage tiefer.
Herbst
Die stillsten Monate des Jahres. Pilze, goldene Lärchen, Workation mit Aussicht und Retreats außerhalb der Hauptsaison.
Winter
Loipen auf den Hochebenen, Schneeschuhe im Wald und abends Feuer im Ofen. Weihnachten und Silvester, wie sie in den Bergen sein sollen.
Die Verfügbarkeit von Aktivitäten und Wegen kann saisonalen Sperrungen und den Regeln des Nationalparks Šumava unterliegen.
Preiskarte
Ein transparenter Blick auf den aktuellen Angebotsmarkt in der Umgebung. Filtern Sie nach Zustand und vergleichen Sie den Preis pro m².
Letzte Aktualisierung:
Beispieldaten – vor dem Livegang in listings.json durch echte Angebote ersetzen.
HinweisAngebotspreise, keine realisierten Transaktionen. Die Daten sind Richtwerte und können sich jederzeit ändern.
Preise umgerechnet zum Richtkurs 1 € = 25,0 CZK. Maßgeblich sind die Preise in CZK.
Apartmentpreise ansehenKaufoptionen
Drei Wege, Teil des Hauses in Kvilda zu werden – vom einzelnen Apartment bis zum gesamten Objekt.
Variante A
Kaufen Sie ein Apartment – oder alle sechs.
214.000 €pro Apartment · 6.100 € pro m²
Anzahl Apartments
Variante B
Zwei große Apartments oben, ein kleineres unten.
1.240.000 €135 m² · 9.200 € pro m²
Variante C
408 m² inklusive Kvildy Café, Garage und Keller.
1.200.000 €408 m² · 2.900 € pro m²
HinweisDie Apartments der Varianten A und B entstehen durch einen Umbau des Hauses gemäß einer Planung, die die erforderlichen Genehmigungen voraussetzt. Flächen sind Richtwerte, Preise sind Angebotspreise und können sich ändern.
Preise umgerechnet zum Richtkurs 1 € = 25,0 CZK. Maßgeblich sind die Preise in CZK.
Für wen
Ein eigenes Bergdomizil für das ganze Jahr. Mehrere getrennte Bereiche, Garage und Parken direkt vor der Tür.
Gemeinsamer Kauf, Aufteilung in eigenständige Einheiten. Privatsphäre für jeden, gemeinsame Terrasse und Café.
Rad, Langlauf, Laufen, Wandern. Garage, Keller und Skiraum als Basis für Trainingslager und Wochenenden.
Fläche, Flexibilität und Infrastruktur. Szenarien vom Einzeldomizil bis zu sechs Einheiten.
Knüpfen Sie an Kvildy Café, Unterkunft, Teambuildings und Gruppenaufenthalte an.
Offsite, Workshop oder Leadership-Wochenende fern vom Büro – mit Kaffee eine Etage tiefer.
Unterkunft, Gemeinschaftsraum, Café mit Salon, Parkplätze und Natur vor der Tür. Das Haus beherbergt schon heute Gruppenaufenthalte und Teambuildings.
Technische Daten
Im Kaufpreis
Die Fotos des aktuellen Zustands wurden digital aufgeräumt und ausgeleuchtet (Home Staging). Grundriss, Materialien, Oberflächen und Einbauten entsprechen der Realität; kleine Accessoires wie Textilien, Blumen und Dekoration sind illustrativ.
Häufige Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Wir beantworten sie gerne bei der privaten Besichtigung.
Ja. Die grundlegende Verkaufsvariante ist der Erwerb des gesamten Objekts.
Nein. Die Variante mit sechs Apartments ist eine Konzeptvision für einen künftigen Umbau. Heute bietet das Haus 2 Apartments und weitere Zimmer.
Das Haus wurde 2007 fertiggestellt, das Dachgeschoss 2008 ausgebaut und 2019/2020 das Erdgeschoss mit Einbau des Cafés renoviert. Der Zustand ist hervorragend gepflegt, ohne sichtbare Abnutzung.
Verkauft werden die Flurstücke St. 276 (bebaute Fläche, 218 m²) und 31/7 (555 m²), insgesamt 773 m². Das Grundstück ist eben und liegt in Hochwasserzone 1 mit vernachlässigbarem Risiko.
Für die künftigen Grundrisse liegt keine Genehmigung vor. Ihre Umsetzung hängt von der Planung, der baulichen Lösung und den erforderlichen Genehmigungen ab.
Zum Verkauf gehören die Marke Kvildy Café, der Instagram-Account und das Werbematerial. Die physische Ausstattung des Cafés ist nach Vereinbarung erhältlich.
Ja. Das aktuelle Konzept – Unterkunft und Café – ist eine der vorgestellten Varianten und funktioniert ohne sofortigen Umbau.
Mit einem zentralen Holzvergaserkessel Atmos DC 32 (35 kW), ergänzt durch einen Kachelofen. Warmwasser liefern Elektroboiler.
6 eigene Stellplätze und eine Doppelgarage. Vor dem Objekt befindet sich zudem ein öffentlicher Parkplatz mit ca. 30 Plätzen, der nicht Teil des Verkaufs ist.
Das gesamte Haus wird für 1.200.000 € angeboten. Ein Apartment mit ca. 35 m² kostet 214.000 €, die Variante mit zwei großen und einem kleineren Apartment 1.240.000 €. Die Apartments entstehen durch einen Umbau gemäß Planung.
Kvilda liegt im Grenzgebiet zum Bayerischen Wald. Die Grenzübergänge in der Umgebung sind je nach Saison und Straßenzustand erreichbar; genaue Fahrzeiten besprechen wir gerne bei der Besichtigung.
Private Besichtigung
Dieses Haus muss man erleben, nicht nur auf dem Bildschirm sehen. Vereinbaren Sie eine private Besichtigung – wir melden uns mit einem Terminvorschlag.
Die Telefonnummer ist ein Platzhalter – zu ergänzen.
Gesendet
Vielen Dank. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag.
In der Zwischenzeit können Sie in Ruhe die Galerie oder die Kaufoptionen ansehen.
Private Besichtigung
Dieses Haus muss man erleben, nicht nur auf dem Bildschirm sehen. Vereinbaren Sie eine private Besichtigung – wir melden uns mit einem Terminvorschlag.