Kvilda · Šumava · 1.065 m boven NAP
Berghuis van 408 m² in het centrum van Kvilda. Vandaag accommodatie en Kvildy Café. Morgen tot 6 appartementen – of een heel ander huis, helemaal naar uw idee.
408 m²Woon- en gebruiksoppervlak
KvildaDorpscentrum, Šumava
2Appartementen vandaag
tot 6Appartementen · toekomstconcept
Een stukje Šumava
De grootste luxe in de bergen is een eigen plek. Een adres waar u in de winter terugkomt om te langlaufen, in de zomer om te fietsen – en in de herfst gewoon omdat het er goed is.
Het huis staat in het centrum van Kvilda, een van de hoogst gelegen dorpen van Tsjechië – vlak bij Modrava, de bron van de Moldau en op enkele kilometers van het Duitse Nationaal Park Beierse Woud. Het huis is in bedrijf: accommodatie, een gevestigd café, garage en kelders.
U betaalt niet voor het ontwerp van andermans nieuwbouw. U krijgt royale ruimte, een solide basis en de vrijheid om zelf te bepalen wat het huis wordt. Laat het zoals het is. Of maak het helemaal opnieuw.
Fiets. Langlauf. Bos. Koffie. Thuis.
Het huis in het kort
Stenen huis uit 2007 met souterrain, begane grond met café en een bewoonbare zolderverdieping. Uitstekend onderhouden, met 773 m² grond.
Begane grond, zolderverdieping en souterrain
Vandaag plaats voor ca. 12 gasten
Maisonnette 3+kk, appartement 2+kk en kamer met badkamer
Ca. 20 zitplaatsen binnen, salon en terras
Elektrische deur en daglicht
6 eigen parkeerplaatsen + openbaar parkeerterrein voor het huis
Plattegronden
Plattegronden opnieuw getekend op basis van de bouwtekeningen van het huis. Wissel tussen de huidige situatie en de koopvarianten en beweeg over een ruimte of tik erop.
Opnieuw getekend en vereenvoudigd op basis van de bouwtekeningen. Geen bouwtekening; oppervlakken volgens de ruimtelijst.
VisieVarianten A en B zijn conceptstudies – ze vereisen een ontwerp en de benodigde vergunningen.
Documentatie
Twee bovengrondse verdiepingen en een souterrain. Hoogtematen in meters vanaf de vloer van de begane grond.
Te koop zijn de percelen St. 276 en 31/7 met samen 773 m². Aangrenzende percelen horen niet bij de verkoop.
Bron: bouwtekeningen en kadasterkaart. Indicatief opnieuw getekend, niet op schaal voor bouwdoeleinden.
Vandaag → Morgen
Links de huidige situatie van het huis, rechts de architectonische visie. Verschuif de schuifregelaar om te vergelijken.
VisieLinks de huidige situatie (foto digitaal opgeruimd, home staging), rechts een mogelijke toekomstige inrichting. Visualisaties zijn geen huidige situatie en geen vergund project.
Visualisatie
Kvildy Café
Kvildy Café is geen bijzaak. Het is een gevestigd merk, ontworpen door architect Jaroslav Šusta Jr. – met materialen die bij Šumava horen.
Een bar van Blatná-graniet, wandbekleding van diep geborsteld eiken, een tegelkachel en wanden van berkenwortelhout in cassettes. Een zeeaquarium verbindt café en salon, het terras heeft historische granieten klinkers en een messing beeld van beeldhouwer Martin Ceplecha.
De tafels zijn op maat gemaakt van ca. 300 jaar oud eikenhout, andere van massief notenhout. Professionele horeca-inventaris – Astoria Storm, Winterhalter, Redfox en meer – is in overleg beschikbaar.
Wat bij het merk hoort
Massieve bar van lokale steen.
Diep gestructureerde eiken bekleding.
De warmte waar men het langst bij blijft zitten.
Wanden in cassettes.
Verbindt café en salon.
Granieten bestrating op het terras.
Messing beeld van de beeldhouwer.
Maatwerktafels, andere van notenhout.
Mountain Base
In de bergen leeft u niet in de woonkamer, maar buiten. Daarom heeft het huis voorzieningen voor fietsen, langlaufski's, natte schoenen en de hele groep na een dagtocht.
Auto's, fietsen, onderhoud. Elektrische deur en daglicht. Laadpunt na technische controle.
Entree van ca. 12,25 m² als natuurlijke bootroom.
Ruimte om ski's te waxen en klaar te maken voor de loipe.
Garderobe en kelderruimtes om uitrusting te drogen.
De woonruimte in het souterrain (30,62 m²) als ruimte voor ontspanning – voorlopig als visualisatie.
Plus een openbaar parkeerterrein voor het huis met ca. 30 plaatsen – handig voor gasten, café en evenementen. Geen eigendom en niet gereserveerd.
Warm by wood
De installaties van het huis zijn eenvoudig en robuust – precies zoals de bergen het vragen.
Waarom stoken op hout
Het huis heeft geen gasaansluiting en is niet afhankelijk van gasprijzen. Eén centrale ketel verwarmt het hele huis.
Hout is in Šumava gemakkelijk verkrijgbaar en behoort tot de voordeligste brandstoffen. De voorraad ligt in de brandstofopslag in het souterrain.
De houtvergassingsketel verbrandt hout met een hoog rendement en lage uitstoot.
Een tegelkachel als tweede warmtebron – en de plek waar men in de bergen het langst blijft zitten.
Vaste lasten, hout- en energieverbruik en de leeftijd van de installaties ontvangt u op aanvraag tijdens de privébezichtiging.
Kvilda × Modrava
Kvilda ligt op de hoogvlaktes van Šumava, waar de Moldau ontspringt en de winter nog echt winter mag zijn. Modrava ligt ernaast, het Beierse Woud achter de volgende heuvel.
Hoogvenen, bergweiden, diepe sparrenbossen en honderden kilometers paden voor wandelaars, fietsers en langlaufers. In de zomer vertrekt u hier naar de bron van de Moldau of de Březník, in de winter klikt u de ski's bijna voor de deur vast.
De regio is grensoverschrijdend: Nationaal Park Šumava en Nationaal Park Beierse Woud vormen samen een van de grootste aaneengesloten bosgebieden van Midden-Europa – op een lange dagrit met de auto vanuit Nederland, via Duitsland.
Ontdek Kvilda × ModravaBelevingskaart
Filter op activiteit en seizoen. Afstanden hemelsbreed vanaf het huis.
De toegankelijkheid van plekken en routes kan onderhevig zijn aan seizoensafsluitingen en de regels van Nationaal Park Šumava.
Vier seizoenen
Illustratieve foto
Illustratieve fotoIllustratieve foto
Illustratieve fotoLente
De venen ontwaken, de paden drogen op en de eerste gravelrondes voeren door bossen waar nog restsneeuw ligt.
Zomer
Asfalt, gravel en bospaden. Dagtochten, uitstapjes naar Beieren en 's avonds koffie een verdieping lager.
Herfst
De stilste maanden van het jaar. Paddenstoelen, gouden lariksen, workation met uitzicht en retreats buiten het hoogseizoen.
Winter
Loipes op de hoogvlaktes, sneeuwschoenen in het bos en 's avonds vuur in de kachel. Kerst en oud & nieuw zoals ze in de bergen horen.
De beschikbaarheid van activiteiten en routes kan onderhevig zijn aan seizoensafsluitingen en de regels van Nationaal Park Šumava.
Prijskaart
Een transparante blik op het actuele aanbod in de omgeving. Filter op staat en vergelijk de prijs per m².
Laatst bijgewerkt:
Voorbeeldgegevens – vervang ze vóór livegang in listings.json door echt aanbod.
Let opVraagprijzen, geen gerealiseerde transacties. De gegevens zijn indicatief en kunnen veranderen.
Prijzen omgerekend tegen de richtkoers € 1 = 25,0 CZK. Bindend zijn de prijzen in CZK.
Appartementprijzen bekijkenKoopopties
Drie manieren om deel uit te maken van het huis in Kvilda – van één appartement tot het volledige pand.
Variant A
Koop één appartement – of alle zes.
€ 214.000per appartement · € 6.100 per m²
Aantal appartementen
Variant B
Twee grote appartementen boven, één kleiner beneden.
€ 1.240.000135 m² · € 9.200 per m²
Variant C
408 m² inclusief Kvildy Café, garage en kelders.
€ 1.200.000408 m² · € 2.900 per m²
Let opDe appartementen in varianten A en B ontstaan door een verbouwing van het huis volgens een ontwerp dat de benodigde vergunningen vereist. Oppervlakken zijn indicatief, prijzen zijn vraagprijzen en kunnen veranderen.
Prijzen omgerekend tegen de richtkoers € 1 = 25,0 CZK. Bindend zijn de prijzen in CZK.
Voor wie
Een eigen bergverblijf voor het hele jaar. Meerdere gescheiden delen, garage en parkeren voor de deur.
Samen kopen en splitsen in zelfstandige units. Privacy voor iedereen, een gedeeld terras en café.
Fietsen, langlaufen, hardlopen, wandelen. Garage, kelder en skiruimte als basis voor trainingskampen en weekenden.
Oppervlak, flexibiliteit en voorzieningen. Scenario's van één verblijf tot zes units.
Bouw verder op Kvildy Café, accommodatie, teambuildings en groepsverblijven.
Offsite, workshop of leiderschapsweekend ver van kantoor – met koffie een verdieping lager.
Accommodatie, gemeenschappelijke ruimte, café met salon, parkeerplaatsen en natuur voor de deur. Het huis ontvangt nu al groepsverblijven en teambuildings.
Technische gegevens
Bij de koop inbegrepen
De foto's van de huidige situatie zijn digitaal opgeruimd en belicht (home staging). Indeling, materialen, afwerking en inbouw komen overeen met de werkelijkheid; kleine accessoires zoals textiel, bloemen en decoratie zijn illustratief.
Veelgestelde vragen
Staat uw vraag er niet bij? We beantwoorden hem graag tijdens de privébezichtiging.
Ja. De basisvariant is de koop van het volledige pand.
Nee. De variant met zes appartementen is een conceptvisie voor een toekomstige verbouwing. Vandaag heeft het huis 2 appartementen en extra kamers.
Het huis werd in 2007 opgeleverd, de zolderverdieping in 2008 ingericht en in 2019/2020 werd de begane grond gerenoveerd met de inbouw van het café. De staat is uitstekend, zonder zichtbare slijtage.
Te koop zijn de percelen St. 276 (bebouwd oppervlak, 218 m²) en 31/7 (555 m²), samen 773 m². Het terrein is vlak en ligt in overstromingszone 1 met een verwaarloosbaar risico.
Voor de toekomstige indelingen is geen vergunning verleend. De realisatie hangt af van het ontwerp, de bouwkundige oplossing en de benodigde vergunningen.
Bij de verkoop horen het merk Kvildy Café, het Instagramaccount en het promotiemateriaal. De fysieke inventaris van het café is in overleg beschikbaar.
Ja. Het huidige concept – accommodatie en café – is een van de gepresenteerde varianten en werkt zonder directe verbouwing.
Met een centrale houtvergassingsketel Atmos DC 32 (35 kW), aangevuld met een tegelkachel. Warm water komt uit elektrische boilers.
6 eigen parkeerplaatsen en een dubbele garage. Voor het pand ligt daarnaast een openbaar parkeerterrein met ca. 30 plaatsen, dat niet bij de verkoop hoort.
Het hele huis wordt aangeboden voor € 1.200.000. Een appartement van ca. 35 m² kost € 214.000, de variant met twee grote en één kleiner appartement € 1.240.000. De appartementen ontstaan door een verbouwing volgens ontwerp.
Ja. Burgers van de EU kunnen in Tsjechië vastgoed kopen onder dezelfde voorwaarden als Tsjechen. We adviseren een lokale notaris of advocaat voor de koopovereenkomst en de inschrijving in het kadaster.
Privébezichtiging
Dit huis moet u beleven, niet alleen op een scherm zien. Plan een privébezichtiging – we nemen contact met u op met een voorstel voor een datum.
Het telefoonnummer is een tijdelijke invulling.
Verzonden
Dank u wel. We nemen contact op met een voorstel voor een datum.
Intussen kunt u rustig de galerij of de koopopties bekijken.
Privébezichtiging
Dit huis moet u beleven, niet alleen op een scherm zien. Plan een privébezichtiging – we nemen contact met u op met een voorstel voor een datum.